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购买小权房产的注意事项有哪些?

    小产权房产是我们通俗叫法,通常指两类。一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。那么,购买小权房产注意事项有哪些?
    1、看开发主体是不是合法。
施行城中村土地开发的主体可所以乡民,还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体,也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。
2、看是不是获得了国有土地使用证。
依照有关规则,城中村的开发用地,有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地,实现土地性质的转变,再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。
3、看是不是契合城市规划。
城中村改造项目,有必要契合城市总体规划,只有契合城市整体规划,购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。
4、看是不是获得了修建工程施工许可证。
城中村改造项目应依照《修建法》的规则,进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。
5、看有没有商品房销(预)售许可证。
这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则,经武汉市疆土房产局审核,各项条件契合有关法律法规的规则,获得商品房销(预)售许可证后,才干向社会出售。

[来源:原创] [作者:不详] [日期:19-06-21] [热度:]